ingatlan1.hu

Az ingatlan1.hu oldalon a hirdetés feladás magánszemélyek, ingatlanközvetítők részére egyaránt DÍJMENTES!

Ház eladás utáni adózás, SZJA fizetési kötelezettség

utolsó módosítás: 2013. március 11. hétfő - (09:51)

A férjem nővére és annak férje családi házat vásárolt a falunkban és mivel tartottak a végrehajtótól ezért a házat férjem nevére íratták.Vagyis az 1/1 tulaj a férjem ők pedig a haszonélvezők.Ez 4 éve történt..most meggondolták és eladják..már van is vevő. A házat 1,5 millióért vettük viszont ők 3,3 -ért adják tovább.A kérdésem az ,hogy ,hogyan tudnánk kimászni ebből ..mert ugye adózni kell a férjemnek a nyereség után. Kell adózni és ha kell mennyit ?! És hogy lehetne befizettetni velük az adót ? az ügyvédnél lehet letétbe helyezni? esetleg mondjon le a tulajdonjogról?? Köszönöm a segítségüket!
Köszönettel:Erzsébet

Tisztelt Erzsébet!

Az adófizetési kötelezettség valóban a tulajdonost terheli, de a vételár is az övé. Javaslom tehát, hogy férje csupán a befizetendő adó és a vételár közötti különbözetet adja át, ha nem szeretne utólag kellemetlen helyzetbe kerülni. Megjegyezzük mindazonáltal, hogy a vonatkozó szabályok alapján a fizetendő szja mértéke a következők miatt szinte elenyésző lesz. Mivel a lakás megszerzését követő ötödik év még nem telt el, az ingatlan átruházásából származó jövedelem – eladási ár – személyi jövedelemadó-köteles. Az ingatlan, a vagyoni értékű jog átruházásából származó bevételből le kell vonni az átruházó magánszemélyt terhelő igazolt költségeket (pl. értékesítés költségei, értéknövelő beruházások, stb.), kivéve azokat, amelyeket valamely tevékenységéből (pl. bérbeadásból) származó bevételével szemben költségként már elszámolt. Az ingatlan átruházásából származó jövedelem – ha az átruházás a megszerzés évében vagy az azt követő öt évben történik – a fentiek szerint számított összeg. A lakásra vonatkozó vagyoni értékű jog átruházása esetén a jövedelem a számított összeg
1. 100 százaléka a megszerzés évében és az azt követő évben,
2. 90 százaléka a megszerzés évét követő második évben,
3. 60 százaléka a megszerzés évét követő harmadik évben,
4. 30 százaléka a megszerzés évét követő negyedik évben,
5. 0 százaléka a megszerzés évét követő ötödik és további évben.
Az így számított jövedelem után keletkezik adófizetési kötelezettsége. Az adó mértéke 16%.

Üdvözlettel:

Csurgay Ügyvédi Iroda
1065 Bp., Bajcsy-Zs. út 51. I. em. 5.

Tel:   +36 30 972 55 13
Fax: (+36 1) 354 04 86
E-mail: iroda (@) acsurgay (.) hu
 

Település:


Szóljon hozzá vagy tegye fel kérdéseit a témában!

Email cím (nem tesszük közzé) A kötelezően kitöltendő mezőket * karakterrel jelöljük

CAPTCHA Kép

*

A következő HTML tag-ek és tulajdonságok használata engedélyezett: <a href="" title=""> <abbr title=""> <acronym title=""> <b> <blockquote cite=""> <cite> <code> <del datetime=""> <em> <i> <q cite=""> <strike> <strong>

Keresés

Partnereink